Cordial saludo señores propietarios.

El pasado 25 de noviembre tuvimos una citación de la Dian con motivo Acción de control para reclasificación responsabilidad 48 (IVA) y 52 (facturador electrónico). 4

Donde se nos exige iniciar cobro de IVA por alquiler de zonas comunales - parqueaderos, BBQ y Coworking. 

Por este motivo informamos a todos los copropietarios que a partir de la fecha verán  en el recibo de administración, un incremento en el cobro de alquiler de parqueaderos comunales, BBQ y Coworking, correspondiente al IVA.

La copropiedad emitirá la factura electrónica del alquiler, como lo exigel a DIAN  posterior al pago y será enviada a sus correos electrónicos.

• Si desea que su factura se genere a nombre de otra persona diferente a la que aparece en el recibo de administración, favor hacernos llegar el nombre o razon social y número de cédula o nit.

• Adjuntamos documento soporte de la norma.  AQUI

• NOTA:  Le recordamos a los propietarios que NO han entregado las cartas firmadas para el alquiler de parqueaderos que deben hacernos llegar la misma antes del 20 de febrero como última fecha para que puedan continuar haciendo uso del mismo.

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

https://www.edificiotivoli.com/

Cordial saludo señores propietarios.

Les recordamos a todos los propietarios, que es de caracter obligatorio firmar la carta de solicitud de parqueaderos comunales y enviar la documentación solicitada del mismo.

Durante el mes de enero estaremos revisando y actualizando las cartas de aquellos apartamentos cuya solicitud está próxima a vender. Esperando tener todos los documentos al día.

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

https://www.edificiotivoli.com/

Cordial saludo señores propietarios.

Informamos que durante el mes de diciembre estaremos realizando arreglos para la impermeabilización de la terraza, y mantenimientos eléctricos del edificio.

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Cordial saludo señores propietarios.

Para reducir la cartera, la administración se encuentra realizando cobros y gestión de la misma.  Llamando y enviando cartas a cada uno de los propietarios morosos.  Agradecemos a todos los propietarios que se han puesto al día. Y solicitamos por favor a todos los propietarios mantener sus pagos al día.

Recuerde que tu pago de administración es más que una simple contribución Gracias a  usted, podemos mantener nuestro conjunto residencial seguro, limpio y en constante mejora.  

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Amable saludo.

Me permito informarles que de acuerdo a mandato de la Asamblea Ordinaria del edificio Tivoli PH. llevada a cabo el pasado 13 de abril del presente año, donde delegó al Consejo de Administración y al Administrador realizar la actualización del Reglamento de parqueaderos comunales.

A partir de la fecha, se permite alquilar los parqueaderos comunales por un periodo mínimo de un mes. El valor mensual será de 120.000 pesos.

Para aquellos propietarios que alquilen por un periodo de 1 año, se mantiene el valor mensual de $100.000 pesos.

Pronto estaremos enviando el reglamento de parqueaderos actualizado para su conocimiento y estricto cumplimiento 

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Amable saludo señores propietarios.

las siguientes fechas estarán para atender sus requerimientos en las instalaciones del Edificio Tivoli PH en el horario de 10:30 am - 12:30 pm

• jueves 2 de mayo

• Sábado 4 de mayo

• miércoles 8 de mayo

• viernes 10 de mayo

• jueves 16 de mayo

• miércoles 22 de mayo

• Jueves 30 de mayo

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Amable saludo señores propietarios.

De acuerdo a sus requerimientos como inquietudes manifiestas en la pasada asamblea de propietarios el sábado 13 de abril del presente año, solicito amablemente su colaboración diligenciando el siguiente formulario sobre sus requerimientos de afectación a su inmueble por concepto de goteras, humedades, agrietamiento y otros.

Sería importante si nos pueden relacionar la trazabilidad de las notificaciones de solicitudes que realizaron a la constructora y si estas fueron atendidas o no.

Lo anterior con el fin de una vez recibidas sus inquietudes en el formulario adjunto, estas se recopilarán y se enviarán a la constructora como el sentir de inconformidad percibido de ustedes como propietarios a través de la administración del edificio Tívoli PH.

NOTA: La reclamación que haga la administración ante RCH no exime a los propietarios de hacer su reclamo individual a la constructora. Favor enviar su formulario antes del miércoles 24 de abril.

Formulario  👉 Reclamacion RCH 

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Cordial saludo señores propietarios.

Me permito informar el correo del consejo consejotivoli@gmail.com

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Cordial saludo señores propietarios.

Hemos recibido comunicados muy inconformes por parte de Propietarios y residentes del edificio, respecto a la entrada y percnoctada de visitantes, entre ellos trabajadoras sexuales, quienes hasta altas horas de la noche inclusive a la madrugada, incomodado a los vecinos con ruidos no propiamente de charlas, generando situaciones incómodas para quienes descansan en la noche.

Por este motivo, pedimos amablemente por favor se haga mejor filtro para el alquiler de los apartamentos de vivienda turística, pedimos por favor continuar con el cumplimiento con el protocolo para el ingreso de inquilinos, en especial de visitantes de los inquilinos (Todo inquilino debe ser autorizado por el propietario)

La administración junto a vigilancia recordamos a los propietarios la siguiente norma para que por favor informen a sus huéspedes y evitemos más situaciones como las que se han venido presentando en el edificio.

REGLAMENTACIÓN DE VIVIENDA TURÍSTICA - EDIFICIO TIVOLI - Visitantes no huéspedes: Son la o las personas que acuden en calidad de visitantes a las unidades inmobiliarias destinadas para vivienda turística, de forma pasajera, sin que su pasadía implique el alojamiento en jornada nocturna en dicha unidad inmobiliaria. Las visitas se permitirán única exclusivamente en el horario comprendido entre las 7:00 a.m. hasta las 9:00 p.m., siempre que medie autorización previa y expresa por escrito por parte del Anfitrión, con el diligenciamiento del Registro de Alojamiento de acuerdo con los procedimientos previstos para ello en el presente Reglamento.

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Cordial saludo señores propietarios de apartamentos en uso de alquiler de viviendas turísticas.

A petición de algunos residentes del edificio de aprobar la "Póliza" de zonas comunes que ofrece la plataforma Air BNB y después des varias reuniones de consejo y con la abogada me permito informar lo siguiente:

• Se realizó cambio del Reglamento de vivienda turística 

• Se autoriza el uso de la póliza de la página que ofrece la plataforma la cual está sujeta a los cambios que haga internamente la empresa AIR BNB.

• Los apartamentos que realicen sus alquileres a través de páginas diferentes deben adquirir la póliza por otros medios.

• Todos los apartamentos que alquilan sus viviendas deberán entregar la "Carta compromiso" firmada en donde se comprometen a pagar cualquier daño provocado por sus inquilinosen la copropiedad en caso de que la póliza no lo cubra.

Documentos AQUI

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Cordial saludo señores propietarios me permito adjuntar informe de gestión trimestral junio – julio - agosto.

•Rch retiró estructura del costado sur del edificio.

•Se está gestionando la cartera del edificio con la empresa OXPEN ABOGADOS

•Recibimos dotación de zona BBQ.

•Instalación sistema de toma de huellas en portería.

•Recarga de extintores.

•Mantenimiento de citófonos.

•Reunión aclaratoria sobre póliza Air BNB

•Gestión de información para presentar el RUB

•No respuesta de Servilonjas

•Mantenimiento iluminación zonas comunes

•Mantenimiento pozos.

•Mantenimiento jardín.

•Limpieza cubierta.

•Limpieza domo.

•Mantenimientos eléctricos.

•Pintura entre pisos.

•Sistema contable para consulta de cuentas de cobro, recibos de caja y extractos de apartamentos. (Para esto se envió un usuario y una contraseña a cada propietario)

•Caso tubería red de incendios

•Cambio de brazo puerta eléctrica.

•Grietas en zonas comunes por temblor.

Informe detallado AQUI

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Cordial saludo señores Propietarios

Para facilitar el acceso a la información ahora ustedes pueden ingresar al siguiente link https://www.depias.com/ para descargar y consultar la información contable.

• Cuenta de cobro

• Recibo de caja

• Estado de cuenta

• Balance general

• Estado de resultados

Notas:

1. En los próximos días  les estará llegando un correo de  daytonaintercloud@depias.com con asunto Daytona Intercloud - EDIFICIO TIVOLI - PROPIEDAD HORIZONTAL - Nueva contraseña  con la contraseña.

2. Las cuentas de cobro se seguirán enviando vía email a los correos brindado en el formato para la autorización de tratamiento de datos personales.

3. Puede consultar el turorial en  Facturas 

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Cordial saludo señores Propietarios

Según el art 19 resolución No 00070 del 2019 es de carácter obligatorio presentar información exógena y adicional en registro único de beneficiarios finales (RUB) ante la DIAN.

Por lo tanto, les agradezco antes del 15 de julio de 2023 enviar la siguiente información al correo de la copropiedad:

• Documento en PDF Certificado de tradición y libertad.

• Fecha y lugar de nacimiento, así como número de documento, fecha y ciudad de expedición del documento de los propietarios.

Cabe indicar que la NO presentación o inexactitud de dicha información genera sanciones a la copropiedad.

Dicha información quedará protegida acorde a la ley 1581 de 2012 y política para el tratamiento de datos personales de la copropiedad.

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Cordial saludo señores propietarios y residentes

Me permito adjuntar respuesta de RCH sobre garantías.

La solución a los problemas por garantía de algunos propietarios se han venido atentiendo. Es importante aclarar que solo aquellos predios que tengan aun la cobertura de atención por tiempo

Contactar a nuestro profesional que atiende postventa con Luis Jairo Díaz teléfono 320 303 7502. También puede comunicarse a nuestro PBX 601 647 6900. Lo anterior en horario de lunes a viernes de 8am a 6pm

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

https://www.edificiotivoli.com/

Cordial saludo señores propietarios y residentes

En la asamblea ordinaria del pasado 15 de abril de 2023 se tomó la decisión de abril el shut  nuevamente con la salvedad de que si se continuaba con  el mal uso este se clausuraría teniendo en cuenta el peligro que puede provocar el estancamiento de basura en el shut.

Adjunto circular con evidencia fotográfica. AQUI

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

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Cordial saludo señores propietarios apartamentos de alquiler de vivienda turística.

Con el fin de dar cumplimiento a la norma, y contando el reglamento de vivienda turística, me permito solicitar los siguientes documentos, los cuales deben ser enviados antes del 30 de abril de 2023.

ARTÍCULO 5°. REGISTRO DE VIVIENDA TURÍSTICA EN LA ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD: 

Para efectos de acreditar ante la Copropiedad la calidad de prestador de servicios turísticos, los Copropietarios que pretendan destinar su unidad inmobiliaria para la prestación del servicios de alojamiento turístico deberán remitir mediante comunicación electrónica enviada al correo electrónico trivoli2021@gmail.com habilitado por la administración para tal fin, los siguientes documentos:

• Copia del Registro Nacional de Turismo expedido por la cámara de comercio correspondiente a su domicilio independiente para cada una de las unidades inmobiliarias de la Copropiedad en la que se preste el servicio, el cual deberá ser descargado a través de la plataforma electrónica habilitada por esta.

• Copia del RUT del Prestador de servicios de alojamiento turístico.

• Copia del documento de identidad del Prestador de servicios de alojamiento turístico.

• En caso de que el prestador de servicios turísticos sea persona jurídica, Certificado de existencia y representación legal de la misma.

• Copia de la carátula de la Póliza de seguro de responsabilidad contra daños a huéspedes y a terceros, en la que se incluya expresamente cobertura a los bienes comunes de la Copropiedad, adicionalmente, los anexos de renovación de la Póliza deberán ser remitidos periódicamente de acuerdo con la vigencia.

SOBRE LA PÓLIZA 

CAPITULO II: DISPOSICIONES ESPECIALES  OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES

ARTÍCULO 1°. DE LOS PRESTADORES DE SERVICIO DE VIVIENDA TURÍSTICA: 

Son obligaciones de los Copropietarios, en calidad de prestadores de servicios de vivienda turística:

5. Constituir una póliza de seguro de responsabilidad contra daños a huéspedes y a terceros. La póliza mencionada deberá cubrir cualquier siniestro que se presente durante la prestación del servicio de alojamiento turístico. Como mínimo, deberá cubrir los riesgos de muerte, incapacidad permanente, incapacidad temporal, lesiones, daños a bienes de terceros, incluyendo los bienes comunes de la copropiedad y gastos médicos, de conformidad con lo previsto en el artículo 32 del Decreto 2068 de 2020. En caso de que se presenten daños a los bienes de la Copropiedad durante la ejecución de los Contratos de Hospedaje imputables al prestador de servicios de alojamiento y/o huéspedes o invitados de los mismos, sin que exista Póliza de Seguro vigente para hacer efectiva la correspondiente indemnización, el prestador de servicios será responsable de cubrir la totalidad del valor que representen los daños, sin perjuicio de las demás 

La NO recepción de los documentos solicitados antes del 30 de abril, tendrá como consecuencia la NO entrada de huéspedes.

Los invito a leer el reglamento de vivienda turística el cual se encuentra en nuestra página web y está soportado por legislación y normatividad del país.

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

https://www.edificiotivoli.com/

Cordial saludo señores propietarios apartamentos de alquiler de vivienda turística.

Con el fin de dar cumplimiento a la norma, y contando el reglamento de vivienda turística, me permito solicitar los siguientes documentos, los cuales deben ser enviados antes del 30 de abril de 2023.

ARTÍCULO 5°. REGISTRO DE VIVIENDA TURÍSTICA EN LA ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD: 

Para efectos de acreditar ante la Copropiedad la calidad de prestador de servicios turísticos, los Copropietarios que pretendan destinar su unidad inmobiliaria para la prestación del servicios de alojamiento turístico deberán remitir mediante comunicación electrónica enviada al correo electrónico trivoli2021@gmail.com habilitado por la administración para tal fin, los siguientes documentos:

• Copia del Registro Nacional de Turismo expedido por la cámara de comercio correspondiente a su domicilio independiente para cada una de las unidades inmobiliarias de la Copropiedad en la que se preste el servicio, el cual deberá ser descargado a través de la plataforma electrónica habilitada por esta.

• Copia del RUT del Prestador de servicios de alojamiento turístico.

• Copia del documento de identidad del Prestador de servicios de alojamiento turístico.

• En caso de que el prestador de servicios turísticos sea persona jurídica, Certificado de existencia y representación legal de la misma.

• Copia de la carátula de la Póliza de seguro de responsabilidad contra daños a huéspedes y a terceros, en la que se incluya expresamente cobertura a los bienes comunes de la Copropiedad, adicionalmente, los anexos de renovación de la Póliza deberán ser remitidos periódicamente de acuerdo con la vigencia.

SOBRE LA PÓLIZA 

CAPITULO II: DISPOSICIONES ESPECIALES  OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES

ARTÍCULO 1°. DE LOS PRESTADORES DE SERVICIO DE VIVIENDA TURÍSTICA: 

Son obligaciones de los Copropietarios, en calidad de prestadores de servicios de vivienda turística:

5. Constituir una póliza de seguro de responsabilidad contra daños a huéspedes y a terceros. La póliza mencionada deberá cubrir cualquier siniestro que se presente durante la prestación del servicio de alojamiento turístico. Como mínimo, deberá cubrir los riesgos de muerte, incapacidad permanente, incapacidad temporal, lesiones, daños a bienes de terceros, incluyendo los bienes comunes de la copropiedad y gastos médicos, de conformidad con lo previsto en el artículo 32 del Decreto 2068 de 2020. En caso de que se presenten daños a los bienes de la Copropiedad durante la ejecución de los Contratos de Hospedaje imputables al prestador de servicios de alojamiento y/o huéspedes o invitados de los mismos, sin que exista Póliza de Seguro vigente para hacer efectiva la correspondiente indemnización, el prestador de servicios será responsable de cubrir la totalidad del valor que representen los daños, sin perjuicio de las demás 

La NO recepción de los documentos solicitados antes del 30 de abril, tendrá como consecuencia la NO entrada de huéspedes.

Los invito a leer el reglamento de vivienda turística el cual se encuentra en nuestra página web y está soportado por legislación y normatividad del país.

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

https://www.edificiotivoli.com/

Buenas tardes señores propietarios.

Adjunto nuevas cuotas de administración 2023 AQUI

El descuento por pronto pago queda hasta el día 20 de cada mes de acuerdo a lo aprobado en asamblea.

Cordialmente

Francisco Coral López

Administrador Edificio Tívoli PH

El suscrito Administrador, de acuerdo con la facultad consagrada en el Reglamento de Propiedad Horizontal, Artículo 39 Ley 675 de 2001, se permite convocar a la asamblea genera de copropietarios 2023.

Fecha Convocatoria:  29 de marzo de 2023

Fecha Asamblea: 15 de abril 2023

Hora:  9:00 AM 

Plataforma: zoom

Fecha límite 8 de abril para:

• Enviar poderes.

• Enviar formulario para el tratamiento de habeas data.

• Enviar formato de propuestas.

• Enviar email de confirmación para la asamblea.

INFORMACIÓN ASAMBLEA AQUI

Buenas noches señores propietarios 

Me permito adjuntar el reglamento de vivienda turística revisado y aprobado por el Consejo de Administración. AQUI

Si usted es propietario de un apartamento en uso para alquiler de vivienda turística, a partir de la fecha será necesario que registre la información solicitada para el ingreso de sus inquilinos en el siguiente link y anexe la tarjeta de registro de alojamiento. AQUI

Cordialmente

Francisco Coral

Administrador

Buenas noches señores propietarios 

Respecto a las preguntas sobre el incremento de las cuotas de administración, informamos que hasta no nos aprueben el presupuesto no realizaremos el incremento. Toda vez quede aprobada la propuesta se cobrará el retroactivo.

Cordialmente

Francisco Coral

Administrador

Buenas noches señores propietarios y residentes

Como en Edificio Tívoli PH, somo Ecofriendly y Petfriendly, decidimos ubicar en portería un contenedor de tapitas para ayudar a los perritos. 

La campaña TAPITAS X PATITAS tiene como objetivo la recolección de tapitas plásticas para ayudar a los animales en situación de vulnerabilidad y calle por medio de las siguientes actividades.

• Entrega de alimentos, medicinas y ayuda veterinaria a los animales desprotegidos.

• Brigadas de vacunación y alimentación de perros y gatos callejeros.

• Ayuda a mascotas de habitantes de calle y animales que viven en estratos bajos.

• Campañas de adopción.

Coordinadora recoge sin costo en los centros de recibo o por medio de las tripulaciones y las entrega a la fundación para realizar dichas actividades gracias al dinero recaudado por estas. Conoce más aquí.

Cordialmente

Francisco Coral

Administrador

Buenas noches señores propietarios 

Con el fin de aclarar las inquietudes legales de algunos propietarios sobre el alquiler de los inmuebles para arriendo tipo ARI BNB, me permito anexar documento con los requisitos mínimos legales establecidos en Colombia para esta modalidad de alquiler. aquí

Les recuerdo que a partir del 2 de septiembre de 2022, solo se está permitiendo el ingreso a los huéspedes que enviaron la documentación solicitada anteriormente.

Teniendo en cuenta el El artículo 34 de la Ley 1558 de 2012; el 30 de septiembre de 2022, se reportará a la Superintendencia de Industria y Turismo los inmuebles que presten los servicios de vivienda turística sin el debido Registro Nacional de Turismo inscrito por el propietario del inmueble tal como lo obliga el Reglamento de Propiedad Horizontal y la normatividad vigente, para evitar sanciones monetarias al edificio.

Si usted está realizando este tipo de arrendamientos le solicitamos amablemente los documentos solicitados por la administración.  aquí 

Cordialmente

Francisco Coral

Administrador

Buenas noches señores propietarios y residentes.

Solicitamos a todos los propietarios que están usando el apartamento para arriendo tipo air BNB cumplir con la normatividad mínima establecida en el Decreto 2590 de 2009 y las normas que lo complementan. 

Por otra parte, y con el fin de mitigar los múltiples inconvenientes presentados en la copropiedad y mientras se aprueba por parte de la Asamblea el uso de la vivienda turística con su respectivo reglamento, se les solicita que: 

• El contrato deberá realizarse como mínimo de dos (02) noches.

• El contrato de hospedaje sólo puede incluir como maximo 4 personas, por cuanto los inmuebles no cuentan con un espacio apto para el alojamiento de más personas.

• Revisar el estado del inmueble por lo menos al día siguiente de la entrega. 

A partir del 2 de septiembre de 2022, solo se permitirá el ingreso a los huéspedes de los inmuebles que cuenten con el RNT inscrito por su propietario. 

Si usted está realizando este tipo de arrendamientos le solicitamos amablemente leer detalladamente la circular completa la cual podrá ser descargada  aquí 

Cordialmente

Francisco Coral

Administrador

Buenas noches señores propietarios

De acuerdo al Reglamento para la asignación, uso y goce de los parqueaderos comunales de la copropiedad Tivoli PH.

El alquiler de los parqueaderos para vehículos o motos, sólo se pueden prestar por un periodo de 1 año, con posibilidad de renovación y/o sorteo del mismo una vez culminado el tiempo de alquiler.

Dicho de otra forma, con la finalidad de dar cumplimiento al reglamento, la administración y el consejo queremos aclarar que LOS PARQUEADEROS NO SE PUEDEN ALQUILAR POR DÍAS.

Si desea realizar el proceso para que su apartamento pueda usar algún parqueadero comunal por favor ingresar al siguiente link donde encontrará toda la información. https://www.edificiotivoli.com/parqueaderos

Estoy a su servicio.

Cordialmente

Francisco Coral

Administrador

De acuerdo a la escritura del edificio, este puede ser usado para alquiler tipo AirBnb. Estamos a la espera de la inscripción del Edificio en el ministerio de turismo una vez se cree e  implementen las normas por parte del comité de propietarios encargados en la creación de normas para este tipo de arrendamientos.

Solicitamos a todos los residentes hacer buen uso del Shut, para evitar taponamientos del mismo. Recordemos que estos taponamientos pueden generar una explosión por los gases.

A todos los residentes del edificio Tívoli les solicitamos, controlar el ruido interno de sus apartamentos.

El Código Policía, impone sanciones a quienes atenten contra la “convivencia pacífica”.

Las multas van hasta los 32 salarios mínimos y varían dependiendo de su gravedad. Esto equivale a una sanción de 393 mil pesos. 

A partir del 1 de mayo de 2022 no se prestarán parqueaderos de uso comunal a apartamentos en mora y/o que no hayan legalizado el alquiler de parqueadero.

Reglamento asignación  parqueadero AQUI

Solicitud de parqueadero online AQUI

Esperamos recibir sugerencias sobre los cobros de alquiler de las zonas comunes, Recordamos a los residentes, que la fecha límite para recibir propuestas con respecto al manual de convivencia es hasta el 30 de abril de 2022.puede hacer sus sugerencias AQUI

Estoy para servirles las 24 horas. Atención inmediata vía Whatsapp.

Cordialmente

Francisco Coral

Administrador